“내 청약 가점은 몇 점일까?” “청약 당첨을 위해 지금 뭘 해야 할까?”
청약 가점제는 무주택 실수요자 중심으로 당첨자를 결정하는 방식으로, 주택청약의 가장 핵심적인 요소입니다.
이번 글에서는 2025년 기준 청약 가점 계산법, 점수표, 고득점 전략까지 **한 번에 정리해드립니다.**
💡 청약 가점제란?
청약 가점제는 민영아파트 청약 시, 가점을 기준으로 당첨자를 정하는 방식입니다. 특히 전용 85㎡ 이하 분양 + 투기과열지구 or 청약과열지역에서는 **100% 또는 75% 가점제 적용**이 일반적입니다.
📊 청약 가점 계산 방식 (총 84점 만점)
청약 가점은 아래 3가지 항목의 점수를 합산하여 계산합니다.
- 무주택 기간 (최대 32점)
- 부양가족 수 (최대 35점)
- 청약통장 가입 기간 (최대 17점)
① 무주택 기간 점수표 (최대 32점)
| 무주택 기간 | 점수 |
|---|---|
| 1년 이하 | 2점 |
| 2년 | 4점 |
| 3년 | 6점 |
| … | … |
| 15년 이상 | 32점 (최대) |
기준: 본인 기준 → 세대주 여부 중요, 배우자 주택 보유 시 무주택 인정 안 됨
② 부양가족 수 점수표 (최대 35점)
| 부양가족 수 | 점수 |
|---|---|
| 0명 | 5점 |
| 1명 | 10점 |
| 2명 | 15점 |
| 3명 | 20점 |
| 4명 | 25점 |
| 5명 | 30점 |
| 6명 이상 | 35점 (최대) |
인정 범위: 배우자, 직계존속(부모), 직계비속(자녀), 형제자매 중 주민등록상 세대원 + 3년 이상 동거 조건 충족 시 포함
③ 청약통장 가입 기간 점수표 (최대 17점)
| 가입 기간 | 점수 |
|---|---|
| 1년 미만 | 1점 |
| 2년 | 2점 |
| … | … |
| 15년 이상 | 17점 (최대) |
중요: 매월 1회 이상 10만 원 이상 납입 기준 충족해야 함 (청약저축/청약종합저축 가능)
💯 예시로 보는 청약 가점 계산
예시: 40대 부부 + 자녀 2명 + 무주택 10년 + 청약통장 8년차
- 무주택 기간: 10년 → 22점
- 부양가족: 배우자 + 자녀 2명 → 20점
- 청약통장 가입 기간: 8년 → 10점
- 총점: 52점
👉 평균 당첨 커트라인이 서울: 65점 이상 / 수도권: 55~60점 수준임을 감안하면, **지금부터 전략적으로 점수 올리는 것이 매우 중요**합니다.
🎯 고득점 전략 TIP
- ✅ 청약통장 최대한 빨리 개설 → 매월 꾸준히 납입
- ✅ 무주택 기간 관리 → 배우자 주택 처분시점 주의
- ✅ 부양가족 수 확대 → 부모님 동거 등록 검토
- ✅ 청약가점 시뮬레이터 활용 → 실제 점수 확인 필수
👉 [청약홈 바로가기] 에서 실시간 가점 계산 가능
📌 결론 및 요약
- 청약 가점제는 **무주택 실수요자를 위한 제도**입니다.
- 총 84점 만점이며, 보통 60점 이상이면 서울권 당첨 기대 가능
- 가점제는 시간과 전략이 필요하므로 지금 바로 준비 시작하는 것이 중요
👉 다음 콘텐츠: “청약 가점 60점 넘는 방법 – 실제 수기 사례 정리”에서 실제 고득점 전략을 소개해 드립니다.