창원시 성산구는 2025년 현재, 경남권에서 가장 주목받는 중장기 부동산 유망 투자지역 중 하나입니다.
삼성SDI, LG이노텍, 두산에너빌리티 등 대기업 본사 및 공장이 밀집되어 있고, 반송동·상남동을 중심으로 재개발 사업이 본격화되며 지역 가치 상승이 기대되고 있습니다.
1. 지역 개요 및 입지 특성
- 📍 위치: 경상남도 창원시 성산구
- 📍 인접지역: 의창구, 마산회원구, 진해구
- 📍 중심생활권: 반송동, 상남동, 중앙동, 대방동
성산구는 창원의 정치·경제·행정·교육 기능이 집중된 사실상 창원시의 중심지입니다. 특히 삼성SDI·LG이노텍 등 첨단 제조기업 밀집으로 인해 고소득 실수요 기반이 매우 탄탄합니다.
2. 2025년 기준 주요 아파트 시세
| 단지명 | 위치 | 전용면적 | 매매가 | 전세가 |
|---|---|---|---|---|
| 성산삼성아파트 | 반지동 | 84㎡ | 7.5억 ~ 8.3억 원 | 3.6억 ~ 4.0억 원 |
| 대방노블랜드 센텀시티 | 중앙동 | 84㎡ | 8.8억 ~ 9.5억 원 | 4.2억 ~ 4.6억 원 |
| 상남동 주공2차 | 상남동 | 84㎡ | 6.3억 ~ 6.9억 원 | 2.8억 ~ 3.2억 원 |
| 반송주공3단지 (재건축 유력) | 반송동 | 59㎡ | 5.0억 ~ 5.5억 원 | 2.4억 ~ 2.7억 원 |
성산구는 창원 내에서도 시세가 높은 지역으로, 신축과 재건축 기대 단지를 중심으로 **84㎡ 기준 7억~10억 원대** 시세를 형성 중입니다.
3. 재개발·재건축 현황
- ✅ 반송동 주공3단지: 재건축 조합 설립 준비 중
- ✅ 상남동 일대: 가로주택정비사업 대상지 다수
- ✅ 중앙동·대방동 노후 아파트 밀집: 민간 주도 리모델링 검토
- ❗ 창원시 재건축 연한 조정 논의 중 (30년 → 25년)
재개발·재건축은 대단지보다는 중소규모 정비구역이 다수 존재하며, 서울·수도권 대비 규제 적고 인허가 속도가 빠른 점이 장점입니다.
4. 산업 및 고용 기반
- 🔧 삼성SDI 창원사업장 → 배터리 생산, 연구 중심
- 🔧 LG이노텍 → 광학솔루션(카메라 모듈) 생산거점
- 🔧 두산에너빌리티 본사 → 원자력·수소 플랜트 중심
- 🔧 창원국가산업단지 → 경남 최대 고용 기반
이러한 산업 기반은 성산구 부동산의 가장 강력한 실수요 기반이며, 특히 **전세가 안정성과 매매가 방어력**에 큰 영향을 미칩니다.
5. 교통 및 생활 인프라
- 🚇 창원중앙역(KTX) → 서울역 약 2시간 50분 소요
- 🚗 창원터널·창원대로 → 마산·진해 생활권 연계
- 🛍️ 상남시장, 이마트 창원점, 롯데백화점 등 생활편의 우수
- 🏫 창원중앙고, 창원고, 성주중 등 학군 양호
대형 쇼핑몰보다는 지역 밀착형 생활 인프라 중심이며, 소형 오피스텔보다는 중형 실거주 아파트 위주 시장입니다.
6. 향후 개발 호재 및 투자 관점
- 🛫 가덕도신공항 + 진해신항 개발 → 물류·배후산업 중심도시화
- 🔄 창원도시철도(트램) 계획 지속 추진 중
- 🏗️ 산업단지 구조 고도화 → 고소득 근로자 유입 지속
- 📈 지방 광역교통계획 포함 → 수도권 접근성 완화
이러한 요소들은 성산구의 **중장기적 실거주 및 자산가치 상승 요인**으로 작용할 전망입니다.
📌 요약
창원 성산구는 산업기반, 실거주 수요, 정비사업 기대감이 복합된 경남권 핵심 주거지입니다. 재개발·재건축은 아직 초기 단계지만, **기업 수요 기반이 매우 견고**하며 전세 안정성과 실거주 만족도 면에서 우수한 입지를 보유하고 있습니다.
중장기 관점에서 실거주+투자 병행 전략이 가능한 지방 유망 투자지로 평가됩니다.