서울 동작구는 최근 **흑석뉴타운, 노량진뉴타운**을 중심으로 재개발 사업이 활발히 진행되며, 서남권 부동산 시장에서 가장 주목받는 지역 중 하나입니다.
특히 노량진·흑석·상도·사당 일대 저층 주거지 밀집지구에서 다수의 정비구역이 지정 및 추진 중이며, 서울시 정비사업 정책 기조에 따라 중장기적으로 수요와 자산가치가 상승할 가능성이 높습니다.
1. 동작구 정비사업 핵심 권역
- 📌 흑석뉴타운: 서울 서남권 대표 고급 브랜드타운
- 📌 노량진뉴타운: 장승배기·노량진역 일대 저층지 개발
- 📌 상도동 일대: 재건축 및 소규모 재개발 추진 활발
- 📌 사당·본동: 도심 접근성 기반 정비구역 확대 중
이 지역들은 모두 노후 주택 비중이 높고, 교통망이 우수하며, 장기적인 생활권 개선 가능성이 높은 지역으로 실수요와 투자자 모두에게 주목받고 있습니다.
2. 정비구역별 주요 현황 (2025년 기준)
| 정비구역 | 위치 | 사업 단계 | 예상 입주 시기 |
|---|---|---|---|
| 흑석9구역 | 흑석동 중앙대 인근 | 분양 완료 / 공사 중 | 2026년 |
| 노량진6구역 | 노량진역 북측 | 착공 완료 | 2026년 |
| 노량진7구역 | 장승배기역 인근 | 조합 설립 완료 / 분양 예정 | 2028년 예상 |
| 상도6구역 | 상도역 주변 | 정비계획 수립 중 | 2030년 이후 |
| 사당5동 소규모 정비 | 이수역 생활권 | 가로주택정비 / 착공 임박 | 2027년 |
전체적으로 흑석·노량진은 본격 분양 또는 착공 중이며, 상도·사당 일대는 소규모 정비 + 가로주택정비사업이 활발히 진행 중입니다.
3. 아파트 시세 및 분양가 (2025년 기준)
- ✅ 흑석리버파크자이 (9구역): 84㎡ 기준 22억 ~ 24억 원 예상
- ✅ 노량진6구역 입주 예정가: 84㎡ 기준 16억 ~ 18억 원
- ✅ 상도 가로주택 신규 분양가: 3.3㎡당 3,500만 원 내외
시세는 강남 접근성, 한강 조망, 학군, 역세권 여부에 따라 격차가 존재하지만 전반적으로 서울 서남권 최상위권 수준</strong입니다.
4. 동작구 교통 및 생활 인프라
- 🚇 지하철 1호선, 7호선, 9호선, 경전철 서부선 예정
- 🚍 신림선, 강남순환도시고속도로 등 광역교통망 확장
- 🏫 중앙대, 숭실대, 명문고 등 교육 인프라 우수
- 🛍️ 노량진시장, 흑석상권, 이수역 중심 상업지구
동작구는 도심·강남 모두 접근이 용이하며, 한강변, 관악산 등 자연환경 + 교육 + 교통 + 상권이 결합된 입지로 실거주자들의 선호가 높습니다.
5. 향후 전망 및 투자 포인트
- ✅ 재개발/재건축 동시 진행 → 희소한 공급지
- ✅ 서부선 등 광역 교통망 확대
- ✅ 2030년까지 지속적인 주거환경 개선 기대
- ✅ 직주근접 + 한강생활권 + 서울대입구·신림 연계 가능
동작구 정비사업은 단기 차익보다는 실거주 + 미래가치 상승형으로 접근하는 것이 안정적인 전략입니다.
요약: 동작구는 흑석뉴타운과 노량진 재개발, 상도·사당 소규모 정비사업이 동시에 전개되는 **서울에서 가장 역동적인 정비구역 중 하나**입니다. 교통·학군·자연환경·직주근접 입지를 바탕으로, 향후 실거주와 투자 모두에 적합한 **중장기 성장형 지역**으로 평가됩니다.